लघु संपत्ति अधिकार अनुबंध कैसे लिखें

लघु संपत्ति अधिकार अनुबंध कैसे लिखें

हाल के वर्षों में, रियल एस्टेट बाजार के विविध विकास के साथ, छोटे संपत्ति अधिकार वाले घरों ने अपनी कम कीमतों के कारण कुछ घर खरीदारों का ध्यान आकर्षित किया है। हालाँकि, छोटी संपत्ति वाले घरों के लेन-देन में कुछ कानूनी जोखिम होते हैं, इसलिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय आपको अतिरिक्त सतर्क रहने की आवश्यकता है। यह आलेख पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर गर्म विषयों और गर्म सामग्री को संयोजित करेगा ताकि आपको एक छोटे संपत्ति अधिकार अनुबंध लिखने के मुख्य बिंदुओं का विस्तृत परिचय दिया जा सके और संदर्भ के लिए संरचित डेटा प्रदान किया जा सके।

1. छोटे संपत्ति अधिकार गृहों की परिभाषा और जोखिम

छोटी संपत्ति वाले घर आमतौर पर भूमि हस्तांतरण शुल्क का भुगतान किए बिना ग्रामीण सामूहिक भूमि पर बने घरों को संदर्भित करते हैं। संपत्ति अधिकार प्रमाणपत्र टाउनशिप सरकार या ग्राम समिति द्वारा जारी किए जाते हैं, न कि राष्ट्रीय आवास प्रबंधन विभाग द्वारा। इसके लेनदेन में निम्नलिखित जोखिम शामिल हैं:

2. लघु संपत्ति अधिकार अनुबंध की मुख्य शर्तें

हालाँकि छोटी-संपत्ति के रियल एस्टेट लेनदेन में जोखिम हैं, अनुबंध की शर्तों में सुधार करके जोखिमों को कुछ हद तक कम किया जा सकता है। अनुबंध के लिए आवश्यक प्रमुख शर्तें निम्नलिखित हैं:

3. लघु संपत्ति अधिकार अनुबंध टेम्पलेट का उदाहरण

निम्नलिखित एक छोटी-संपत्ति गृह बिक्री अनुबंध की मुख्य शर्तों का एक नमूना प्रदान करता है:

पार्टी ए (विक्रेता):________ आईडी नंबर: ________

पार्टी बी (खरीदार):________ आईडी नंबर: ________

अनुच्छेद 1 घर की बुनियादी स्थितियाँ

पार्टी ए स्वेच्छा से ________ में स्थित अपना घर पार्टी बी को बेचती है, जिसका निर्माण क्षेत्र लगभग ________ वर्ग मीटर है।

अनुच्छेद 2 मकान की कीमत और भुगतान विधि

1. घर की कुल कीमत: RMB________ युआन (￥________)

2. भुगतान विधि: इस अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने वाले दिन ________ युआन जमा करना आवश्यक है, और शेष राशि का भुगतान ________ से पहले किया जाना चाहिए।

अनुच्छेद 3 हाउस डिलिवरी

पार्टी ए को _________ से पहले पार्टी बी को घर सौंपना होगा और यह सुनिश्चित करना होगा कि घर के बारे में कोई विवाद नहीं होगा।

अनुच्छेद 4 विशेष समझौता

1. घर की विशेष प्रकृति के कारण, दोनों पक्ष पुष्टि करते हैं कि वे प्रासंगिक जोखिमों से अवगत हैं।

2. सरकारी विध्वंस की स्थिति में, विध्वंस मुआवजा पार्टी बी का होगा।

अनुच्छेद 5 अनुबंध के उल्लंघन के लिए दायित्व

यदि कोई पक्ष अनुबंध का उल्लंघन करता है, तो उसे गैर-डिफॉल्टिंग पक्ष को घर की कुल कीमत का 20% जुर्माना देना होगा।

4. लघु संपत्ति अधिकार अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय ध्यान देने योग्य बातें

1.विक्रेता की पहचान सत्यापित करें:विक्रेता को मूल आईडी कार्ड और घरेलू पंजीकरण पुस्तक प्रदान करना और प्रतियां रखना आवश्यक है।

2.गवाह के हस्ताक्षर:गवाहों के रूप में ग्राम समिति कैडर या अधिकार वाले स्थानीय लोगों को खोजने की सिफारिश की जाती है।

3.लेनदेन वाउचर रखें:सभी भुगतान बैंक हस्तांतरण और निर्दिष्ट उद्देश्य के माध्यम से किए जाने चाहिए।

4.अनुपूरक समझौता:विशेष समझौतों के लिए, एक अलग पूरक समझौते पर हस्ताक्षर किए जाने चाहिए।

5.वकील समीक्षा:यदि शर्तें अनुमति देती हैं, तो एक पेशेवर वकील से अनुबंध की समीक्षा करने के लिए कहने की सिफारिश की जाती है।

5. हाल के चर्चित मामलों पर चेतावनी

सारांश: छोटी संपत्ति के आवास लेनदेन जोखिम भरे हैं, और अनुबंध अधिकारों और हितों की रक्षा के लिए रक्षा की अंतिम पंक्ति हैं। यह अनुशंसा की जाती है कि घर खरीदार अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले जोखिमों को पूरी तरह से समझें, जितना संभव हो सके अनुबंध की शर्तों में सुधार करें और आवश्यक होने पर पेशेवर कानूनी पेशेवरों से परामर्श लें। साथ ही, हमें यह भी महसूस करना चाहिए कि अनुबंध कितना भी सही क्यों न हो, छोटी संपत्ति के अधिकार वाले घरों के कानूनी जोखिमों से पूरी तरह बचना मुश्किल है, इसलिए घर खरीदते समय आपको सतर्क रहने की जरूरत है।